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前言

南港重陽重劃區內新成屋物件真的不少！此次 Orz 要拍攝的是位於重劃區內的璞園向陽，根據資料，該建案以 41 ~ 102 坪大坪數房型為主，其中以 48、54 坪 4 房為主力產品。而這次 Orz 所拍攝的是總坪數高達 93.66 坪的大四房物件，當然，目前室內規劃三房，另一房則需買方裝潢時適需求情況加碼！另外，比較不同的是，此物件特重採光，除了客廳前陽台之外，房型周圍還可看到不少露台，房價開價 5,688 萬元，車位價格則是開價 500 萬元 2 個坡道平面車位，購屋門檻超高。

▲ 上圖是璞園向陽門廳畫面，此門廳除了提供住戶人員進出之外，也將地下停車場出入口設於此處，方便 24 小時警衛人員統一門禁管理。

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前言

記得先前在撰寫三重河美準備文時，Orz 一直強調該物件某些高樓層戶可享有不錯的淡水河河岸景觀，對一些較重視不一樣的居家生活景觀品質的買方來說，離北市不遠的河美是值得參考的購屋物件之一。但經由 Orz 實地走訪與拍攝隨行人員所提供的物件之後，這邊要特別提出說明，此次所拍攝的物件無法看到優美的河岸景觀，甚為可惜。

▲ 上圖是河美大樓門廳畫面，河美以挑高七米磅礡的歐式石柱風格來打造整個大樓建物外觀，此次 Orz 所拍攝的物件為登記總面積 44.56 坪 3 房 2 廳 2 衛房型，總價含車位 1,880 萬元，適合一般較有經濟能力的換屋族。

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還記得先前 Orz 所拍攝的採用日本 SI 高效能住宅如陽 Living 新成屋嗎？此次 Orz 要介紹的內湖預售屋長耀里仁也是一件以 SI 工法設計的物件。所謂的 SI 工法，指的是室內管線並未埋在結構體內，而是直接配置於當戶樓地板，可方便未來檢修。長耀里仁位於北市內湖日湖百貨商圈， 主力產品為 26 ~ 47 坪，2 ~ 3 房為主，10 樓另有 2 戶 58、65 坪的樓中樓，總戶數僅 26 戶。

▲ 長耀里仁單坪價位約在 80 ~ 96 萬元，預計在 2013 年二月左右完工，屬於預售屋且早已完銷。

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前言

還記得先前所拍攝介紹過的和風集三房物件嗎？此次 Orz 要介紹的文山敦品兩房物件便是位於和風集旁的二年內新成屋物件。文山敦品是位於北市文山區福興路 106 巷內的物件，此區周遭環境綠覆率高，生活品質特重悠閒。不過，必須注意的是，有些戶別因面向綠地山坡，甚至可看到一些福地，如您不介意此特殊景觀的話，房價的議價空間彈性較大。

▲ 文山敦品位於北市文山區福興路 106 巷，周邊除了幾棟住宅大樓之外，綠地山坡環繞，生活品質悠閒。

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12 月交易量小跌 0.2% 百年房市先甘後苦

【新聞來源：永慶房仲網】

台北市今日(11)公布 100 年 12 月建物買賣移轉棟數為 3,422 棟，較 11 月減少 6 件，月減 0.2%，但若與 99 年同期相比，交易量則是大幅衰退了 46.8%，另外，觀察 100 年 12 月台北市住宅均價發現，12 月北市中古屋每坪成交單價 50.5 萬元，較 11 月上揚了 1.2%，重返 50 萬元大關，整體來看，目前無論是價格抑或是交易量皆呈現盤整待變的格局，預計本周總統大選結束後，房市將逐漸轉趨明朗化發展。

觀察 12 月北市各區建物買賣狀況發現，松山、中正、內湖區成長幅度較大，分別增加了 47.2%、35.2% 及 30.1%，其中，內湖區成交量連續兩個月成長皆逾 3 成，顯示自住買氣仍未降溫，此外，南港區上月因新成屋買氣佳，帶動交易量成長逾 1 倍，本月南港區買賣移轉棟數下修 42.6%，本月買氣退回以往水平。

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最近 Orz 又要動身前往南港經貿園區拍攝新屋物件了！此次要拍攝的是東方錦觀 - 東方晶璽。根據網路資料，東方錦觀由宏錦建設所興建設計，共分成 3 塊基地，分別是「東方晶御」、「東方晶璽」與「東方晶采」，這三個基地物件皆預計在 2010 年陸續動工，換算施工時間下來，也都差不多要進入交屋的階段了！如果可以，Orz 當然希望三個物件都可以拍攝到，只不過目前手頭上僅有晶璽這個現成的新屋可拍攝。

▲ 東方錦觀由晶御、晶璽與晶采三塊基地所組成，其中以晶御與晶璽擁有水岸景觀最受買方喜愛，而晶采住戶雖然較無法享有水岸景觀，不過卻離南港軟體園區捷運站最近，且是以小坪數兩房產品為主，購屋壓力相對來說較低。

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龍子換屋首選「明星學區」  新婚首購首推「末端捷運宅」

【新聞來源：永慶房仲網】

民國百年，許多人搶搭百年結婚潮，紛紛走進婚禮的殿堂，而今年，101 年又是東方人最喜愛的龍年，在「望子成龍」的期望下，101 龍子潮也就應運而生。根據經建會預估，在龍年生子效應的帶動下，今年新生兒人數將可望衝破 21 萬人，生育率可達 1.2%，再創生育率新高。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，去年下半年受到全球景氣走緩及奢侈稅實施的影響，房市降溫明顯，不過在百年結婚潮與龍年生子潮雙重效應下，民眾將可能產生購屋需求，預期 101 年自住換屋、首購將會成為支撐房市買盤的要角。

台北市換屋比重高，最高達 40%  新北市首購撐場，44.1% 居冠

根據永慶房產集團研展室統計，台北市中心近期以換屋為主力，換屋佔比明顯增加，12 月更高達 40%，而資產配置在奢侈稅效應及各項經濟數據表現不佳的狀況下，投資腳步放緩，買盤縮手，資產配置佔比逐月下降；至於台北市郊則是自住型買盤的天下，12 月的資料顯示，自住型(首購+換屋)買盤高達 65.4%，黃舒衛指出，主要是因為台北市郊距離市中心相對偏遠，投資效益不如市中心，且整體投資環境普遍不佳，導致台北市郊之資產配置佔比均不高；而就新北市來看，則是首購買盤撐場，12 月首購佔比高達 44.1%，在房價居高不下讓相對便宜的新北市成為首購族青睞的區域。黃舒衛補充，整體而言，近期台北市成交主力為自住換屋，而新北市則以自住首購撐場，對於有新婚首購需求的民眾，建議可往捷運沿線周邊購屋，不僅交通便利且相對保值，且增值空間大；至於因生子而有換屋需求的民眾，則建議可挑選明星學區、增值效益高的市中心區塊，兼具保值與投資，是相當不錯的選擇。

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前言

關於台信晶鑽這個物件，它是位於新北市三重區與蘆洲區交界上的集英路上，所以在網路上可看到三重台信晶鑽或蘆洲台信晶鑽兩種有點雜亂的資訊，令人傻傻分不清楚！不過，它到底是位於哪一個行政區內？Orz 透過台信建設官網上標示著三重區的資訊，就直接將該建案列於三重區物件分類上。根據資料，台信晶鑽離徐匯中學捷運站不遠，附近街景可看到不少新成屋住宅區，生活安寧清幽。

▲ 此次 Orz 原本要拍攝的重點是台信晶鑽樣品屋室內裝潢畫面，只不過再拍攝裝潢的同時，順便將整個室內格局畫面捕捉下來，因此內文將不會提到任何有關房價的資訊，如您對該物件的買賣有任何興趣，可撥打上圖客戶專屬電話；如您對裝潢設計有興趣的話，可聯繫本文下方隨行人員。

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2012 景氣春燕盼 Q3 飛至
上半年投資客將急流湧退，自住客撐起大盤 商辦店面異軍突起

【新聞來源：永慶房仲網】

經過動盪不安、股匯市、房市急轉直下的一年，哪一個字最能道盡 2011 年房市表現？好房傳媒經理李建興表示，經過半個月網民投票，最能代表 2011 年房市氛圍的關鍵字是「撐」。此外，好房傳媒亦以深度訪談模式，專訪了十二位房地產專家，選出「2011 年影響房市價量的十大新聞」，而專家們在預測未來一年的房地產趨勢則認為 2012 年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局，最快要到 Q3 才看得到春燕飛至；而在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品，另外，兩岸的交流仍為觀盤重點，於是大陸熱錢，將成為值得期等的房市撐盤活水。

同時，由於「居住正義」仍將是 2012 年的房市政策主軸，在查稅、課稅、信用管制持續執行下，投資客急流湧退將可視見，而自住客則可望接棒演出，而先前鄰近豪宅的產品，受惠於比價效應，價位雞犬升天的「假豪宅」，將在房市大盤修正的氛圍下被打回原形，但質量兼具的真豪宅則真金不怕火煉，價位下修幅度不大。同樣的，在過去因都更題材而被過分炒高的公寓，也將有回檔整理的可能，「國王的新衣」可能被識破。值得注意的是，歷經了民國 100 年龐大的結婚潮和生子潮，掀起了可觀的剛性需求，再加上戰後嬰兒潮將在 2012 年開始進入退休年齡，亦即未來退休族將大量湧現，這使得銀髮族『換屋潮』將出籠，也使得退休概念宅將是未來崛起的住宅產品。

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「撐」字道盡年度房市心情　奢侈稅、歐債、實價登錄影響房市最深
政府力主導房市 10 大房市新聞事件政策類占 8 成

【新聞來源：永慶房仲網】

經過動盪不安、股匯市、房市急轉直下的一年，哪一個字最能道盡 2011 年房市表現？好房傳媒經理李建興表示，經過半個月網民投票，最能代表 2011 年房市氛圍的關鍵字是「撐」。此外，好房傳媒亦以深度訪談模式，專訪了十二位房地產專家，選出「2011 年影響房市價量的十大新聞」，而專家們在預測未來一年的房地產趨勢則認為 2012 年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局，最快要到 Q3 才看得到春燕飛至；而在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品，另外，兩岸的交流仍為觀盤重點，於是大陸熱錢，將成為值得期等的房市撐盤活水。

同時，由於「居住正義」仍將是 2012 年的房市政策主軸，在查稅、課稅、信用管制持續執行下，投資客急流湧退將可視見，而自住客則可望接棒演出，而先前鄰近豪宅的產品，受惠於比價效應，價位雞犬升天的「假豪宅」，將在房市大盤修正的氛圍下被打回原形，但質量兼具的真豪宅則真金不怕火煉，價位下修幅度不大。同樣的，在過去因都更題材而被過分炒高的公寓，也將有回檔整理的可能，「國王的新衣」可能被識破。值得注意的是，歷經了民國 100 年龐大的結婚潮和生子潮，掀起了可觀的剛性需求，再加上戰後嬰兒潮將在 2012 年開始進入退休年齡，亦即未來退休族將大量湧現，這使得銀髮族『換屋潮』將出籠，也使得退休概念宅將是未來崛起的住宅產品。

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