前言

小可聽說最近富源又推出了新的建案,與先前的文化苑類似,是個 42 ~ 52 坪,3 - 4 房規劃的建案,價位上比文化苑稍高一點,不過在竹北日漸高漲的房價中,還算是相對平價,就找個時間去參觀吧。

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▲ 接待中心外的大招牌

翰林苑接待中心地理位置

果不其然,翰林苑接待中心的位置與文化苑是相同的,位於文興路與嘉豐六路交叉口,有興趣的看官也同時可以詢問文化苑。若由自強南路方向接文興路行駛,接待中心會在左手邊的位置;若由高鐵方向接文興路,自然就是右手邊了。接待中心本身並沒有提供停車位,請各位看官在附近尋找合適的位置停放囉,基本上嘉豐六路上是比較有空位的。

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▲ 接待中心位於嘉豐六路上

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▲ 翰林苑接待中心

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翰林苑地理位置

如果看官有參觀過文化苑,那麼翰林苑的位置對於您就十分容易明白,因為翰林苑就在文化苑的對面XD,不過小可還是說明一下,富源翰林苑基地的位置是在興隆路三段 37 巷與嘉豐二街 88 巷的交叉口,建議先找到六家五路會比較容易,若由自強南路方向過來的話,接文興路後第一個路口右轉接嘉豐二街,然後在右轉接六家五路,往前行駛一小段就會看到六家六街的路標,左轉進入後會在左手邊看到翰林苑,嘉豐二街續行不轉六家五路可直接接嘉豐二街 88 s巷,不過那附近建案很多,因此工程車輛也多,建議將車子停在六家五路或是六家六街比較安全;由高鐵方向過來的話,就由高鐵五路接六家五路就可以囉!

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▲ 建地旁的大招牌

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翰林苑鄰近銜接通往新竹科學園區的經國橋,同時距離竹北高鐵以及中山高也不遠,對外或是上班的交通不成問題,然而基地稍遠離大路(自強南路/文興路/光明六路等等),交通動線上需要時間熟悉。鄰近區域內的生活機能雖不完善,但民生必需品的補給應不會有太大問題。
翰林苑兩邊皆有公寓大樓:熱帶嶼以及藏馥,因此採光以及視野在低樓層是頗有影響,而由於中庭之設計隔開了對面自家的文化苑,因此面向文化苑的房間仍有足夠的棟距,只是要欣賞到客家文化園區的景色,就不太容易了。

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▲ 翰林苑的基地位置

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▲ 翰林苑的基地位置

翰林苑基本資料

翰林苑由一棟地上 14 層、地下 2 層的大樓所構成,每層分為 A、B、C、D 以及 E 共 5 戶,總共 64 戶,公設比為 29 %,而大樓外型不同常見的ㄇ字型、一字型或方型,而是類似 L 型,A、B 戶直線並列,面向人本河岸以及中庭; C、D、E 戶類似三角形排列,C、D 戶面向文化苑,而 E 戶則是面向藏馥。 A、B 兩戶共用一電梯、二樓梯, C、D 及 E 共用兩電梯及兩樓梯,A、B戶無法與 C、D、E 戶互通。在格局部份,小可還是用表格來說,大家會比較容易瞭解。

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表格中所提到的乾濕分離淋浴區項目,係指 A 戶主衛浴中除了浴缸外,還有一塊空間做淋浴用,僅 A 戶有喔。接待中心中並沒有翰林苑的樣品屋,小姐介紹時是沿用文化苑的樣品屋做介紹,這點讓小可覺得誠意不足阿,預售屋還沒有樣品屋可看…回歸正題,小可只能以當時小姐敘述的以及 DM 上的圖來說明了,翰林苑的廚房皆為一字型開放式,備有林內 2 口爐、隱藏式油煙機、烘碗機以及蒸爐,每戶雙衛浴且皆具有對外窗,主衛浴備有暖風機。樓高為 3.2 m,扣除地板高度後為 3 m,樓板厚度 15 cm ,而 11 樓以上因為具有消防灑水系統,因此扣除地板厚度後為 2.8 m。翰林苑客廳以及餐廳地板皆使用 80 x 80 cm 拋光石英磚,浴室為 30 x 30 石板磚,而房間內則使用木質地板。每戶皆配有彩色影像防盜對講機,並與管理中心連線,門禁方面為分棟不分層管理。

價格方面呢,翰林苑每坪約 17 萬 ~ 20 萬之間,管理費每坪為 50 元,以 9 樓來說, A 棟牌價 1045 萬;E 棟則是 875 萬,A 棟 11 ~ 13 樓為 1052 萬,確切的數字要請各位看官自行前往討論囉,小可這邊的價錢僅為參考。在車位方面,翰林苑每戶配有一個機車位,汽車停車位有平面式以及機械式共 94 個,機械式為兩車位一組,價錢方面參考下面表格。

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翰林苑DM參考如下圖:

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▲ 標準層

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▲ A 戶傢俱平面參考配置圖

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▲ B 戶傢俱平面參考配置圖

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▲ C 戶傢俱平面參考配置圖

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▲ D 戶傢俱平面參考配置圖

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▲ E 戶傢俱平面參考配置圖

感想

小可覺得翰林苑的基本條件以及價格算是還不錯的建案,只是跟之前的文化苑比起來的話,室內設備以及用料上有所提昇,但是價格也有所提昇,環境上文化苑視野較好,其中權重就看各位看官比較注重哪方面了。


Posted by Orz154 at 痞客邦 PIXNET 留言(0) 引用(0) 人氣()