快速連結:前言大樓外觀與公設客廳與共用衛浴臥室廚房與後陽台其他配備周邊生活機能與結論 

前言

北市文山區是全北市綠覆率最高的行政區域,生活品質特重清幽,再加上文湖線捷運的通車,捷運沿線周邊房價早已水漲船高。此次 Orz 要介紹的是擁有約 2 年屋齡的環遊市 3 房物件,該物件位於辛亥捷運站旁,便利的捷運通勤要素讓該物件成為文山區不可忽略的新古屋重點物件之一。

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▲ 環遊市由東煒建設所規劃興建,基地面積約 906 坪,共分為 A ~ E 五棟,房型規劃 1 ~ 4 房,室內皆挑高 3.6 米,空間可創意運用。另外,環遊市亦規劃豐富的社區休閒設施,包括交誼廳、半露天游泳池、健身房等,而住戶社區門禁卡系統將與悠遊卡整合,讓住戶可 1 卡多用。

大樓外觀與公設

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▲ 上圖是環遊市大樓社區外觀實拍畫面,環遊市為地上 8 ~ 9 樓、地下 2 樓的電梯華廈,社區面寬長達 104 米,社區大樓位於辛亥路四段上,大樓前方正對面則是國軍營區,後方則是山坡。此區除了緊鄰辛亥站之外,辛亥路四段更是該區通往北市市中心的主要幹道,平常車流量頗大。

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▲ 環遊市建築立面採用山形磚與金屬玻璃,走東京時尚精簡風,並邀請日本設計師橋本夕紀夫設計 1 樓公共空間,主要入口處運用落地玻璃打造透明迎賓廳。

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▲ 在社區大樓旁靠近辛亥站 1F 角落,可看到一間 24 小時便利商店。其實,現在有越來越多便利商店進駐社區大樓 1F 店面的趨勢,這對社區住戶來說是多麼的方便。

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▲ 環遊市採坡道平面車位,而 Orz 此次所拍攝的物件亦包括一個地下車位。

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▲ 在其他畫面方面,Orz 所拍攝的環遊市物件同層戶數僅規劃 2 戶,特重生活隱私。

客廳與共用衛浴

此次 Orz 所拍攝的物件為三房物件,室內原本應該是有主臥室規劃的,但目前室內主臥室獨立衛浴與共用衛浴打通合在一起,因此室內僅可看到一間空間超大的共用衛浴,不過,如果想要恢復成原樣的話,買方購屋後還需額外裝潢,這對買方來說額外的裝修費用似乎較為不利。此外,該拍攝物件正對著辛亥路,室內各區均有對外窗設計,室內採光還算不錯。以下是該拍攝物件的基本資料,請參考:

總坪數:62.32 坪 主建物:22.80 坪 附屬建物:4.78 坪 共同使用:34.75 坪
土地:10.06 坪 3 房 2 廳 1 衛 車位:有 總價:2,980 萬

▲ 上述表格為隨行人員提供,僅供參考,房屋資料需謄本標示資料為主。

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▲ 上圖是打開住戶大門後第一眼所看到的室內畫面,該拍攝物件採用前客廳 、後方廚房規劃,屋內格局規劃屬於一般標準常見的房型。此外,在客廳前還規劃一面超大對外窗,與後方廚房後陽台正好讓整個客廳擁有前後採光與通風的絕佳效果。

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▲ 上圖是住戶大門旁另一間臥室的出入口,該臥室出入口與住戶大門玄關緊貼,有一種小小的壓迫感。

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▲ 上圖是環遊市拍攝物件共用衛浴畫面,該衛浴與旁邊主臥室獨立衛浴融合成一體,室內空間比一般看到的共用衛浴還要大了許多。

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▲ 共用衛浴內採用一般沖水馬桶與浴缸設備。

臥室

接下來為室內三間臥室實拍。

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▲ 該拍攝物件三間臥室之中有兩間臥室與客廳位於同方位,室內亦均規劃一面超大對外窗,可保有室內絕佳的採光效果。

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▲ 另一間臥室則位於廚房後陽台旁,與後陽台擁有相同的對外景觀,不過幸好,該間臥室對外窗直接面對街景,不受後陽台影響。

廚房與後陽台

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▲ 目前室內所看到的廚房採開放式,且是一般常見的一字型廚房規劃。不過,Orz 覺得買方購屋後還是可以透過輕隔間的方式將廚房區域有效的獨立出來,在廚房旁出入口則是後陽台出入口。

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▲ 室內廚具方面目前看到的有碗盤烘乾機 、 排油煙機與雙口式瓦斯爐。

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▲ 另外,料理台下方抽屜亦可看到常見的不鏽鋼金屬製碗盤鋼架。

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▲ 上圖是後陽台畫面實拍。

其他配備

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▲ 室內 Panasonic 牌通訊插座盒蓋。

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▲ 室內影像式門禁操作設備。

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▲ 環遊市住戶採用雙扇大門設計。

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▲ 上圖是環遊市內扇大門內外裝門板樣貌實拍。

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▲ 環遊市內扇大門門板厚度與鎖頭。

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▲ 環遊市外扇大門門板樣貌畫面。

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▲ 環遊市住戶大門外門禁操作設備。

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▲ 環遊市住戶門牌標示設備。

周邊生活機能與結論

環遊市最大的特色就是位於辛亥站旁,對上班族來說,通勤非常方便。不過,該建案因正對面為廣大的國軍營區,加上附近都是山坡地地理因素,在生活機能商圈方面卻無法因捷運站的設置而興起,對該區住戶來說,如需享有較齊全豐富的生活消費機能,還是需要步行至附近的萬芳醫院站周邊商圈。

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▲ 上圖是環遊市建案位置圖,除了緊鄰捷運站之外,附近一眼望去綠地山坡不少,綠覆率極高。另一方面,大樓前方的辛亥路可連接文山區與北市其他區域,為該區聯外主要道路之一。

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▲ 上圖是辛亥站捷運站,從環遊市大樓步行至捷運站不用三分鐘的時間,通勤方便。

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▲ 環遊市雖然位於辛亥站附近,但一般外食生活機能方面還是需要步行至附近不遠的萬芳醫院站周邊商圈(步行時間初估約 10 分鐘左右),此商圈平常逛街採買或覓食的人潮不少,是該區最熱鬧的重點商圈之一。

以整個拍攝物件來說,Orz 覺得該物件雖然特重室內採光機制,但房型的規劃上有些地方是需要在購買後額外修改的,例如,主臥室獨立衛浴規劃,畢竟一間共用衛浴超大的浴室空間讓 Orz 覺得有點可惜。此外,在臥室的規劃上,有二間臥室未加裝房門,這也是裝修時要額外花費的成本之一。至於在周邊生活機能方面,緊鄰捷運站是每位購屋者夢寐以求的購屋條件之一,而環遊市剛好就位於捷運站旁,只不過在一般外食生活機能方面,住戶無法在樓下附近獲得解決,須走至萬芳醫院站附近,下雨時外出覓食較為不便。

以上是 Orz 看完環遊市拍攝物件之後的實拍畫面,僅供參考,當然,本文能夠完成也要特別感謝永慶房屋興隆公園直營店提供物件讓 Orz 拍攝。如果您在看完本文之後仍有濃厚的興趣想相約看屋或討論,可與本文隨行人員聯繫,以下是連絡方式:

姓名 何先生
聯絡電話 0988-727-003

 

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Orz 之不負責任評分

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-- 上述價位為拍攝當日開價,但礙於價格波動因素,未來成交行情可能會有所調整,如對該物件有興趣請與隨行人員聯絡 --


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